宅基地买卖-农村的宅基地如何买卖

农村的宅基地如何买卖?这是大家一直谈论的问题。

他依法申请可以无偿得到呀!所以认为,规定村内村民可以买卖宅基地是多此一举。

实则不然。农村自成立人民公社,下设大队,再下设生产队(现村民小组),是没有村的。

当时申请宅基地,只能是各队向各队申请,生产队队长说了箅。

由于长期如此运作,宅基地出现有的村民小组缺乏,有的还富余现象。

所以,说一个村之内可以买卖宅基地,可能指一个村内各村民小组之间。

所得款,归卖地的村民小组。(或交村一些)。

#宅基地确权登记发证程序#A丶申请:由村民向本辖区内国土资源所(或国土资源分局)提出书面申请;B丶权属审核:各国土资源所(分局)进行土地登记资料的初审,县国土资源局审核;经审核无异议的,以国土资源局名义发布公告,公告时间不少于7日;公告到期后,统一报请县人民政府审批:C丶注册登记:填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》,填写《土地归户卡》,组装《土地登记簿》并进行材料归档;D丶颁发证书。

您好,很高兴为您解答!根据新《土地管理法》的相关规定,宅基地的申请流程如下:1.

2.村民小组收到申请后,提交村民小组会议讨论,并将申请理由、拟用地位置和面积、拟建房层高和面积等情况在本小组范围内公示。

3.若公示无异议或异议不成立的,村民小组将材料交村级组织审查。

(在此需要提醒各位的是,如果没有分设村民小组,可以直接向村级组织提出书面申请,上述第二、三步由村级组织完成。

4.农业农村部门和自然资源部门负责审查;审查通过后,核发《乡村建设规划许可证》。

5.乡镇政府根据各部门联合审查结果对宅基地申请进行审批。

如果农村村民想要建房,一定要依法申请宅基地,否则会有被认定为违建的风险。

简单地说,宅基地就是农村的农户或个人用作住宅所占用的土地。但必须符合相关的条件:第一,必须是本集体所有的土地,《土地管理法》规定:我国农村集体经济土地属于本集体经济组织和成员所有;第二,必须已规划为建设用地,因为有的宅基地相对偏远或者零散,为了节约集约土地,很多规划到生活方便和住宅相对集中的地方。也就是说,土地上以前建了房屋或者建过房屋,现在也不一定是用于建房的宅基地,有可能规划为其他用地类型。

农村人都知道,承包的土地都是有使用期限的,一般情况下的耕地是30年,前段时间有新政策规定又延包了30年。

在我们国家宅基地是分为两种。一种就是国有土地上的宅基地,一般使用的权限不超过70年,我们农村里自建房使用的宅基地使用权是多久呢?

1.如何会失去宅基地使用权(1)失去宅基地一般就分为两种情况,第一你不是农村集体成员身份,也就是说你已经迁户口了,把农村户口变成城市户口了;

(2)另外,失去农村宅基地使用权的农民不代表就失去农村房屋的所有权,只是没有宅基地的使用权,依然拥有房屋,但是房屋的翻新,改建等会受到限制,等房屋自然倒塌,你也就失去宅基地的使用权了。

2.如果一开始就没有农村宅基地使用权的还有一个大家关心的就是,农村自建的房子宅基地就没有使用权的怎么办?

符合“一户一宅”也符合村内规划,但就是没有审批下来证:补办手续,正常确权!

做到心中有数,对于符合规划但不符合宅基地使用条件的。